МЕНЮ
Eng | Deu | 中文
Главная / Услуги / Согласования и экспертиза

Согласования и экспертиза

Согласно со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация подлежит экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 указанной статьи. Перед подачей документации на экспертизу, заказчик самостоятельно рассматривает и утверждает проект. Специалисты нашей компании несут ответственность за принятые проектные решения и обеспечивают техническую поддержку заказчика при прохождении экспертизы и согласованиях в контрольно-надзорных органах. Также, в качестве дополнительной опции, наша компания готова предоставить услуги по выполнению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. В данном случае все вопросы по подготовке, направлению на рассмотрение и снятие замечаний со стороны экспертной организации будут выполнены в максимально сжатые сроки при минимальном участии заказчика. Длительное и плодотворное сотрудничество нашей организации с аккредитованными негосударственными экспертизами позволяет ускорить процесс, провести экспертизу проекта быстрее и получить разрешение на строительство в максимально сжатые сроки. Специфика согласования проекта Согласования следует разделить на: внутренние и внешние. К внутренним согласованиям относится работа внутри творческого коллектива при создании проектной документации. Что следует согласовывать? Ответ напрашивается сам собой — конечно же «все»! Но что это «все» означает? В боковом штампе графической части документации выделяется специальная графа — «согласовано» — значит ли это что там должны стоять все возможные и невозможные подписи? Ответ на этот вопрос содержится в Национальном стандарте ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС) «ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ» Приложение Ж (обязательное).
И все же, что такое «самое-самое», что необходимо согласовать?
Рассмотрим список наиболее важных вопросов:

1. Взаимоувязка решений по архитектуре и генеральному плану территории: взаиморасположение зданий, ориентация по сторонам света, учет «розы ветров», пожарные проезды и подъезды, доступ ММГН, санитарно защитные зоны, параметры озеленения и стоянки автомобилей;
2. Взаимоувязка решений по архитектуре и конструкциям: расстановка конструктивных элементов, их геометрические характеристики и материалы, способы утепления и гидроизоляции;
3. Взаимоувязка решений по архитектуре и инженерным сетям: размещение вводов и выпусков инженерных сетей, устройство узлов учета, сечения воздуховодов и места их прокладки, транзитные коридоры инженерных коммуникаций, способы крепления систем к конструкциям здания, сводный план коммуникаций (решения в точках пересечений);
4. Взаимоувязка решений по архитектуре и требованиям пожарной безопасности: степень огнестойкости здания, класс конструктивной и функциональной пожарной опасности, категория помещений и здания, эвакуационные пути и выходы;
5. Взаимоувязка решений по архитектуре и технологии строительства: этапы строительства, места размещения бытовых зон, зон складирования, точки подключения временных инженерных систем на период строительства, зоны движения кранов, машин и механизмов.

К внешним согласованиям относится работа с контрольно-надзорными органами, экспертизами, компетентными государственными инстанциями и собственниками (монополистами) энергоресурсов.
Следует разделить работу в части согласований на этапы:
1. До момента получения разрешения на строительство;
2. Перед вводом объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на строительство в органах государственного строительного надзора, как правило, требуется выполнить согласование проектной документации и получить положительное заключение экспертизы, если объект подлежит экспертизе согласно со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. Основные виды согласований проектной документации (на примере г. Санкт- Петербург и Ленинградская область):
— Получить заключение КГИОП о соответствии режиму использования земельного участка, в случаях, когда объект расположен в исторической зоне регулирования застройки;
— Согласовать архитектурно — градостроительный облик (АГО) проектируемого объекта в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре);
— Получить согласование Росавиации для объектов, попадающих в зону подходов воздушных путей;
— Получить заключение ФБУЗ и Роспотребнадзора для Проекта СЗЗ (санитарно — защитной зоны);
— Выполнить Отчет по археологическим изысканиям, в случаях если земельный участок находится в зоне территории предварительных археологических разведок. В случаях необходимости получения специальных технических условий на объект капитального строительства в органах МЧС, присоединения к городским инженерным сетям и инфраструктуре (авто и ж/д транспорт) — все эти задачи индивидуально обсуждаются нашими специалистами и готовятся соответствующие необходимые запросы.

Выполненные работы по этой услуге: