МЕНЮ
Eng | Deu | 中文

Реконструкция

Проектирование реконструкции зданий и сооружений в отличие от нового строительства имеет свои характерные особенности. Как правило, вопросами реконструкции занимаются собственники, которые стремятся получить максимальный экономический эффект от объекта недвижимости в реалиях современных требований рынка. Ведь затраты на реконструкцию объекта, зачастую, превышают стоимость нового строительства. Качественно разработанный проект реконструкции позволит определить максимальные новые технико — экономические параметры (ТЭП) объекта, а именно:
— Определить новое функциональное назначение объекта;
— Максимально повысить высоту и этажность;
— Изменить планировочные решения этажей;
— Расширить площадь застройки;
— Усилить фундамент;
— Углубить здание;
— Встроить дополнительные надземные и подземные этажи;
— Усилить несущие элементы стен и перекрытий с целью восприятия большей полезной нагрузки;
— Модернизировать и заменить инженерное оборудование;
— Повысить энергетическую эффективность здания.
Специалисты нашей компании имеют серьёзный опыт выполнения проектных работ по реконструкции и рекомендуют выполнение работ начинать с инженерных изысканий и исследований.
Как правило, комплексное инженерное (инструментальное) обследование объекта на ранних стадиях проектирования реконструкции позволяет найти ответы на основные вопросы реконструкции по текущему состоянию несущих строительных конструкций здания, угрозам безопасности и сформировать перечь рекомендаций по возможности увеличения полезных нагрузок, надстройке здания и технологии производства работ. В процессе обследования мы рекомендуем опционально выполнять поэтажные обменные чертежи, которые в дальнейшем ложатся в основу архитектурно — планировочных решений нового объекта.
Следующей отличительной чертой любого проекта реконструкции является необходимость выполнить проект в соответствии с действующими нормами в области пожарной безопасности. Наш опыт подсказывает, что практически все объекты недвижимости в процессе реконструкции имеют нарушения требований норм пожарной безопасности.
Случается, при определенных условиях, что параметры объекта реконструкции могут не подпадать под действующие
противопожарные нормативы. В таких случаях мы рекомендуем разрабатывать (или корректировать, в случае наличия) индивидуальные Специальные Технические Условия по требованиям пожарной безопасности. Отдельно следует отметить соответствие объекта реконструкции действующим санитарно — эпидемиологическим требованиям.
Санитарные нормы и правила предъявляют серьезные требования к качеству условий труда, такие как — естественное и искусственное освещение и качество воздуха в рабочей зоне. При проектировании реконструкции наши архитекторы, технологи и инженеры очень внимательно относятся к вопросам санитарных требований, с целью созданиях комфортных условий пребывания людей. Размещение объекта реконструкции в общей структуре населенного пункта, также требует анализа санитарно — защитных зон (СЗЗ) и обеспечения безопасности окружающей среды по ключевым параметрам при изучении показателей загрязнения воздуха, почвы и водного бассейна. Все вышеперечисленные особенности проектных решений по реконструкции специалисты нашей компании неоднократно анализировали на таких предприятиях города, как General Motors Auto, Danon, Unilever, Буше и др. По результатам проведенных инженерных обследований и анализу градостроительной документации, нами были разработаны проектные решения по реконструкции, позволившие увеличить полезные площади предприятий на отдельных технологических участках практически вдвое.