МЕНЮ
Eng | Deu | 中文

Градостроительные проекты

В современных условиях, проектирование городских и сельских поселений в значительной степени обусловлено требованиями Градостроительного кодекса и новыми вызовами, которые изучают в рамках урбанистики и стратегий социально-экономического развития субъектов РФ.
Также следует отметить тот факт, что для получения Градостроительного плана земельного участка – документа, определяющего регламенты возможной градостроительной деятельности на участке, – необходимо, чтобы на данной территории были законным порядком определены ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и был принят закон о территориальном планировании – Генеральный план города (поселения). Без указанных документов невозможно ведение градостроительной деятельности. Иными словами, невозможно получить разрешение на строительство никакого объекта.

Особенности и этапы проектирования градостроительных проектов.
Основной особенностью проектирования является тот факт, что территориальное планирование является стратегическим документом развития территорий субъектов РФ и должно быть согласовано в рамках законотворчества местных органов власти. Основным документом этого этапа проектирования является Генеральный план поселения. Генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов утверждаются на срок не менее чем двадцать лет (п. 11, ст. 9 ГрК РФ).
Следующий важный документ, который разрабатывается на основании Генерального плана, и определяет функциональное зонирование в рамках конкретной территории поселения – это ПЗЗ (Правила землепользования и застройки).
Именно ПЗЗ определяют высотный регламент, расчетные требования по плотности застройки, зонам размещения объектов различного функционального назначения. ПЗЗ являются основной нормативной базой при выполнении проектных изысканий и разработке концепций застройки.
В случаях, когда на территориях не определены границы участков и/или следует выполнить дополнительные изыскания по определению границ новых участков, согласно с ГрК может потребоваться разработка и утверждение Проекта планировки и проекта межевания территории (ПП и ПМ).
Как правило, вышеперечисленные документы разрабатываются в рамках госзаказа, за исключением ПП и ПМ, которые инициируют частные инвесторы.
После того, как все законотворческие документы разработаны и утверждены в установленном порядке, возможно приступать к разработке градостроительных концепций для каждого сформированного земельного участка.
Специалисты нашей мастерской имеют опыт разработки и реализации крупных градостроительных проектов на территориях от нескольких гектаров до нескольких сотен гектаров. Как правило, данные проекты носят характер малоэтажной жилой и индивидуальной жилой застройки. Все проекты выполнены на высоком уровне и носят комплексный характер, начиная от концепции и заканчивая рабочей документацией на магистральные сети и УДС.

СКАЧАТЬ PDF КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ